Tahliye taahhütnamesi, kiraya veren ile kiracı arasında yapılan, belirli bir tarihte taşınmazın boşaltılacağına dair yazılı bir taahhüttür. Ancak taşınmazın aile konutu olması halinde bu taahhüt, eşin açık rızası olmadan geçerli olmayabilir. Uygulamada sıkça karşılaşılan bu durum, hak kayıplarına yol açabilmektedir. Bu yazımızda, özellikle Fethiye avukat arayışında olanlar için “tahliye taahhütnamesine aile konutu itirazı” konusunu tüm yönleriyle ele alıyor, yargı kararları ışığında haklarınızı nasıl koruyabileceğinizi açıklıyoruz.
Aile Konutu Nedir ? – Fethiye Kira Avukatı
Aile konutu, eşlerin bir arada yaşamakta olduğu taşınmazlara verilen addır. Bir taşınmazın aile konutu olmasının bazı sonuçları bulunmaktadır. Aile konutunun tespiti eşleri hem birbirlerine hem de üçüncü kişilere karşı koruma sağlayan bir husustur. Aile konutu hususu kanunlarımızda Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu‘nda hüküm altına alınmıştır.
TMK 194: Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur”
TBK 349: Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.
Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.
Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.”
Eşinin Kendisinden Habersiz Tahliye Taahhütnamesi İmzaladığı Durumlarda Aile Konutu İtirazında Bulunmak İsteyen Eş Ne Yapmalıdır ?
Bir kişi, eşinin açık rızası ve imzası olmaksızın aile konutunu belirli bir tarihte boşaltmak için tahliye taahhütnamesi imzalamışsa, tahliye taahhütnamesine rızası olmayan eşin, tahliyenin önüne geçebilmesi mümkündür. Ancak bunun belli şartları vardır :
- Rızası olmayan eş, tahliye taahhütnamesi işleme konmadan önce kiraya verene ihtarname göndererek bildirim ile birlikte kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini ve tahliye taahhüdüne rızası olmadığını bildirmelidir. Yazılı yapılmasına gerek olmasa da, ispat kolaylığı bakımından ihtarname ile bildirilmesi uygun olacaktır.
- Rızası olmayan eş, tahliye taahhütnamesinin işleme konulmasından önce aile mahkemesinde ”aile konutunun tespiti” davası açabilir.
Aile Konutu İçin Gönderilecek İhtarname
Kira sözleşmelerinden sonra taraflar arasında yapılacak olan tahliye taahhütnamelerinde iki eşin de imzası bulunmalıdır. Tahliye taahhütnamesini eşlerden yalnızca birinin imzalaması durumunda tahliye taahhütnamesi icra takibine konu edilmeden gönderilecek olan bir ihtarname ile diğer eş de sözleşmenin tarafı haline gelir. Bu ihtarnameye rağmen tahliye taahhütnamesi yalnızca imzalayan eşe karşı başlatılırsa icra takibine şikayet edilebilecektir.
Aile Konutunun Tespiti Davası Nedir?
Aile konutunu tepiti davası davaya konu taşınmaz hakkında herhangi bir uyuşmazlık söz konusu olduğu zaman mahkemece tespit edilmesi için açılacak bir dava türüdür. Yukarıda belirtilen kanun maddeleri uyarınca bir taşınmazın aile konutu olarak tespit edilmesi eşlere bir takım yükümlülükler getirmektedir. Bu yükümlülüklerin temel amacı aileye özgülenen taşınmaz hakkında birlikte karar alma sisteminin sağlanmasıdır. Çünkü eşler, diğer eşin rızası olmadan söz konusu taşınmaz hakkında herhangi bir işlem yapamayacaktır. Eşlerin diğer eşin rızası olmadan yaptığı işlemler hakkında kendisini ve aile yaşamını koruması amacıyla bazı haklar verilmiştir. Aile konutunun tespiti davası da bu haklardan biridir.
Aile Konutunun Tespiti Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?
Aile konutunun tespiti davasında görevli mahkeme aile mahkemeleridir. Ancak aile mahkemesinin bulunmadığı yargı çevrelerinde asliye hukuk mahkemeleri aile mahkemesi sıfatıyla bu davalara bakar.
İşbu davalarda yetkili mahkeme eşlerden birinin ikametgahının bulunduğu yerdeki mahkemelerdir.
Aile Konutunun Tespiti Davası Kime Karşı Açılır?
Aile konutunun tespiti davasında husumet diğer eşe yöneltilmelidir. Gerektiği hallerde kiraya veren de davalı olarak davaya dahil edilmelidir.
Aile Konutunun Tespiti Davasının Tahliye Taahhütnamesine Etkisi Nedir?
Bir taşınmazın aile konutu olarak tespit edilmesinin ardından davayı kazanan eş taşınmaz hakkında yapılan sözleşmelerin tarafı haline gelir. Yukarıda da açıkladığımız üzere eşlerden herhangi biri aile konutu üzerinde diğer eşin rızası olmadan herhangi bir işlem yapamaz. Bu sebeple eşin kiraya verenle yapmış olduğu tahliye taahhütnamesinin diğer eşin rızasının alınmaması sebebiyle geçerliliği olmayacaktır.
Aile konutunun tespiti davasının sonuçlanmasının ardından kira sözleşmesinde onayı olmayan ancak tespit davasını kazanan eş kira sözleşmesinin tarafı haline gelecek ve eşler arasında mecburi dava arkadaşlığı söz konusu olacaktır. Dolayısı ile kiraya verenin tahliye taahhütnamesine dayalı takibi her iki eş adına başlatması gerekecektir. Eşlerden yalnızca biri için başlatılacak takibin iptali mümkün olacaktır.
Fethiye Avukat Desteği : Fethiye Kira Avukatı Hizmetleri
Özetle, tahliye taahhütnamesiyle kiracının evi boşaltması her zaman mümkün olmayabilir. Özellikle taşınmazın aile konutu olması durumunda, eşin rızası olmadan verilen taahhütler geçersiz sayılabilir. Bu gibi durumlarda kiracılar veya eşler, ilgili taahhüde itiraz ederek tahliyeyi durdurma hakkına sahiptir. Ancak bu hakların zamanında ve doğru şekilde kullanılması büyük önem taşır.
Uygulamada birçok kişi haklarını tam olarak bilmediğinden, mağduriyet yaşamaktadır. İşte bu noktada, bir avukattan hukuki destek almak süreci hızlandırabilir ve hak kayıplarının önlenmesine yardımcı olabilir.
Eğer siz de benzer bir durumla karşı karşıyaysanız, Fethiye avukat olarak hizmet veren ofisimizden hukuki destek alabilirsiniz. Gerek tahliye taahhütnamesine aile konutu itirazı, gerekse kira hukukunun diğer alanlarında Fethiye kira avukatı, Muğla avukatı, Fethiye avukat veya kira avukatı arayışında olan danışanlarımıza etkin ve çözüm odaklı hizmet sunmaktayız.
Sorularınız ve danışmanlık talepleriniz için bizimle iletişime geçebilir, hak kaybı yaşamadan yasal süreci güvenle yürütebilirsiniz.
Konuyla ilgili diğer sayfalarımız: Fethiye kira avukatı ve Fethiye tahliye taahhüdü avukatı.
Sıkça Sorulan Sorular
Aile Konutu Nedir? – Fethiye Kira Avukatı
Aile konutu, eşlerin bir arada yaşamakta olduğu taşınmazlara verilen addır. Bir taşınmazın aile konutu olmasının bazı sonuçları bulunmaktadır. Aile konutunun tespiti eşleri hem birbirlerine hem de üçüncü kişilere karşı koruma sağlayan bir husustur. Aile konutu hususu kanunlarımızda Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu’nda hüküm altına alınmıştır.
Aile Konutunun Tespiti Davası Nedir?
Aile konutunu tepiti davası davaya konu taşınmaz hakkında herhangi bir uyuşmazlık söz konusu olduğu zaman mahkemece tespit edilmesi için açılacak bir dava türüdür. Yukarıda belirtilen kanun maddeleri uyarınca bir taşınmazın aile konutu olarak tespit edilmesi eşlere bir takım yükümlülükler getirmektedir. Bu yükümlülüklerin temel amacı aileye özgülenen taşınmaz hakkında birlikte karar alma sisteminin sağlanmasıdır. Çünkü eşler, diğer eşin rızası olmadan söz konusu taşınmaz hakkında herhangi bir işlem yapamayacaktır. Eşlerin diğer eşin rızası olmadan yaptığı işlemler hakkında kendisini ve aile yaşamını koruması amacıyla bazı haklar verilmiştir. Aile konutunun tespiti davası da bu haklardan biridir.
Aile Konutunun Tespiti Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?
Aile konutunun tespiti davasında görevli mahkeme aile mahkemeleridir. Ancak aile mahkemesinin bulunmadığı yargı çevrelerinde asliye hukuk mahkemeleri aile mahkemesi sıfatıyla bu davalara bakar.
Aile Konutunun Tespiti Davası Kime Karşı Açılır?
Aile konutunun tespiti davasında husumet diğer eşe yöneltilmelidir. Gerektiği hallerde kiraya veren de davalı olarak davaya dahil edilmelidir.
Aile Konutunun Tespiti Davasının Tahliye Taahhütnamesine Etkisi Nedir?
Bir taşınmazın aile konutu olarak tespit edilmesinin ardından davayı kazanan eş taşınmaz hakkında yapılan sözleşmelerin tarafı haline gelir. Yukarıda da açıkladığımız üzere eşlerden herhangi biri aile konutu üzerinde diğer eşin rızası olmadan herhangi bir işlem yapamaz. Bu sebeple eşin kiraya verenle yapmış olduğu tahliye taahhütnamesinin diğer eşin rızasının alınmaması sebebiyle geçerliliği olmayacaktır.
Dosyanızı değerlendirmek için bize ulaşabilirsiniz
Av. Mustafa Kocatepe
Yasal Uyarı: Bu makalede yer alan bilgiler genel nitelikte olup hukuki mütalaa veya tavsiye niteliği taşımamaktadır. Hak kaybına uğramamak adına somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir. — Av. Mustafa Kocatepe
