Fethiye Tahliye Taahhüdü Avukatı

Hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?

Av. Mustafa KOCATEPE — 0506 773 3969

Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği bir belgedir. Ancak Yargıtay içtihatlarına göre geçerlilik kazanması için kanunda ve uygulamada aranan şartların eksiksiz sağlanması gerekir.

Ana Noktalar

1. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinden sonra ayrı bir tarihte düzenlenmelidir; sözleşmeyle aynı anda imzalanan taahhüt geçersiz sayılır.
2. Taahhüt, kiracı tarafından bizzat imzalanmalı ve belirli bir tahliye tarihi içermelidir.
3. Taahhüde dayalı tahliye, belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra yoluyla veya dava yoluyla istenebilir.

Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları

Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre tahliye taahhüdünün geçerli sayılabilmesi için, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra, kiracının kiralananın fiilen tesliminin ardından serbest iradesiyle ayrı bir tarihte düzenlenmiş olması gerekir; kira sözleşmesiyle aynı tarihte alınan taahhütler, kiracının baskı altında imzaladığı varsayımıyla geçersiz kabul edilir. Taahhütte kiracının el yazısıyla imzasının bulunması ve tahliye edilecek kesin tarihin açıkça belirtilmesi de aranan şartlardandır. Kiracı belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesi aracılığıyla ilamsız tahliye yoluna başvurabilir ya da sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir.

Taahhüdün geçerliliği belgenin üzerindeki tarihe değil, kiralananın gerçekte ne zaman teslim edildiğine göre değerlendirilir. Taahhüt sözleşmeden sonraki bir tarihi taşısa bile taşınmaz henüz teslim edilmeden imzalatıldığı ispatlanırsa geçersiz kalır. Teslim tarihini gösteren bir anahtar teslim tutanağı bu nedenle iki taraf için de önemli bir delildir.

Tahliye taahhüdü nedir, kanun ne diyor?

Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene karşı yazılı olarak üstlenmesidir. Taahhüt, kiraya verene sözleşmeyi taahhüt edilen tarihte sona erdirme ve tahliye isteme imkânı verir; kiracı tarafından kendi iradesiyle ve kira ilişkisi devam ederken verilmesi gerekir. Kanundaki düzenleme şöyledir:

“Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” (TBK m.352/1)

Buna göre geçerli bir taahhüdün unsurları şunlardır: kiralananın konut veya çatılı iş yeri olması, taahhüdün yazılı olması, kiracı tarafından veya yetkili temsilcisince imzalanması, belirli bir boşaltma tarihi içermesi ve kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olması. Birlikte kiracılıkta bütün kiracıların imzası gerekir. Taahhüdün tamamen kiracının el yazısıyla doldurulması şart değildir; imzanın kiracıya ait olması yeterlidir.

Kira sözleşmesiyle birlikte alınan taahhüt neden geçersizdir?

Kanun taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar; çünkü teslimden önce kiracı, taşınmazı kiralayabilmek için kendisinden istenen her belgeyi imzalamak zorunda kalabilir. Yargıtay’ın yerleşik uygulamasına göre kiralananın tesliminden önce ve kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte düzenlenerek verilen yazılı tahliye taahhütleri kiracının özgür iradesini yansıtmadığından geçersizdir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 18.11.2025 tarihli, E. 2025/2741, K. 2025/5408 sayılı kararında, kira sözleşmesinde taşınmazın tahliye taahhütnamesi alınmadan teslim edilmeyeceğinin ve taahhütnamenin sözleşmenin eki sayılacağının yazılı olması, taahhüdün kiralanan teslim edilmeden sözleşmeyle birlikte verildiğini kanıtlamaya yeterli görülmüş; bu nedenle geçersiz taahhüde uyulmamasına sözleşmede bağlanan sonuçların da hüküm ifade etmeyeceği kabul edilerek karar oybirliğiyle onanmıştır. Kiraya verenler açısından sonuç açıktır: taahhüt, ayrı bir belge olarak ve taşınmaz teslim edildikten sonra alınmalıdır.

Sözleşmeyle aynı tarihi taşıyan bir taahhüt bakımından ise kiralananın taahhütten önce teslim edildiğini ispat yükü, taahhüde dayanan kiraya verendedir.

Tarihleri boş bırakılan taahhüt geçerli midir?

Uygulamada sık görülen bir yöntem, kiracıya düzenleme ve boşaltma tarihleri boş bir taahhüt imzalatılması ve tarihlerin sonradan doldurulmasıdır. Kiracı böyle bir iddiada bulunursa ispat yükü kendisindedir ve bu iddiayı yazılı taahhütle aynı kuvvette bir delille kanıtlaması gerekir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 22.10.2025 tarihli, E. 2025/1918, K. 2025/5080 sayılı kararında, kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhüdün kiracının serbest iradesini yansıttığının kabul edileceği, tarihlerin sonradan doldurulduğu iddiasını ispatla yükümlü kiracının aynı kuvvette delil sunamaması hâlinde taahhüde dayanılarak tahliyeye karar verilmesinin yerinde olduğu belirtilmiş ve karar oybirliğiyle onanmıştır.

Bu nedenle kiracılar boş belge imzalamamalı, imzaladıkları her belgenin bir örneğini almalıdır. Kiraya verenler ise taahhüdün tarihini kira sözleşmesinden farklı ve teslimden sonraki bir güne denk gelecek şekilde düzenlemeli, mümkünse taahhüdü noterde ya da imzası noterce onaylanarak almalıdır.

Taahhüde dayanarak icra takibi nasıl yapılır?

Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye isteyebilir. İcra müdürü kiracıya bir tahliye emri tebliğ eder ve taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimini emreder; kiracı yedi gün içinde icra dairesine itiraz edebilir ve itiraz takibi durdurur (İİK m.272, m.274). İtiraz üzerine kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ister: taahhüt noterce düzenlenmiş veya tarih ve imzası noterce onaylanmış ya da kiracı tarafından ikrar edilmişse ve kiracı aynı kuvvette bir belgeyle sözleşmenin uzatıldığını gösteremezse itiraz kaldırılır (İİK m.275).

Adi yazılı taahhütte kiracı imzasını inkâr ederse icra mahkemesi itirazı kaldıramaz ve kiraya veren genel hükümlere göre dava açmak zorunda kalır; bu davada inkâr ettiği imzanın kendisine ait olduğu anlaşılan taraf para cezasına mahkûm edilir (İİK m.275). Taahhüde dayanan icra takibi ilamsız tahliye niteliğinde olduğundan dava şartı arabuluculuğa tabi değildir; arabuluculuk yalnızca dava yoluna gidildiğinde gerekir.

Bir aylık süre nasıl hesaplanır, kaçırılırsa ne olur?

Bir aylık süre, taahhüt edilen boşaltma tarihinden itibaren başlar ve hak düşürücü niteliktedir. Örneğin kiracı 1 Haziran’da çıkacağını taahhüt etmiş ve çıkmamışsa kiraya veren en geç 1 Temmuz’a kadar icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır. Dava yolunu seçen kiraya veren için arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağa kadar geçen süre hak düşürücü süreye eklenmez (6325 sayılı Kanun m.18/A-15); ancak başvurunun bir aylık süre içinde yapılması gerekir.

Süre kaçırılırsa taahhüde dayanarak tahliye istenemez ve kira sözleşmesi kanun gereği uzamaya devam eder. Kiraya verenin bu durumda başka bir tahliye sebebine dayanması ya da kiracıdan teslimden sonra yeni ve ileri tarihli bir taahhüt alması gerekir. Taahhütteki tarih, kira döneminin sonuyla aynı olmak zorunda değildir; kiracı kira süresi içindeki bir tarih için de taahhütte bulunabilir.

Aile konutunda eşin itirazı taahhüdü etkiler mi?

Kiralanan aile konutu olarak kullanılıyorsa sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiraya verene yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve diğer eşle birlikte müteselsilen sorumlu olur (TMK m.194). Bu bildirimin taahhüde etkisi tartışmalıydı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 20.10.2025 tarihli, E. 2025/3374, K. 2025/4997 sayılı kararı, bölge adliye mahkemeleri arasındaki uyuşmazlığı gidererek, kiracı olmayan eşin sonradan yaptığı bildirimin, kiracı eşin bu bildirimden önce tek başına verdiği tahliye taahhüdünün geçerliliğine etkisi olmadığına oybirliğiyle ve kesin olarak karar vermiştir.

Aynı kararda belirtildiği üzere bildirimden sonra düzenlenecek taahhüdün her iki eş tarafından imzalanması veya bir eşin verdiği taahhüde diğer eşin açıkça rıza göstermesi gerekir. Kiraya verenin aile konutu bildirimi alınmış bir taşınmazda taahhüdü iki eşe birlikte imzalatması bu nedenle önemlidir. Konunun ayrıntıları için tahliye taahhütnamesine aile konutu itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.

Tahliye taahhüdü noterde yapılmak zorunda mı?

Hayır. Kanun yalnızca yazılı şekil arar; noter düzenlemesi veya onayı geçerlilik şartı değildir. Ancak noterlik onayı ispat ve hız bakımından önemli bir avantaj sağlar: noterce düzenlenmiş veya imzası onaylanmış taahhütte kiracının imzasını inkâr etmesi mümkün olmadığından, itiraz hâlinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye istenebilir (İİK m.275). Adi yazılı taahhütte ise imza inkârı, kiraya vereni genel mahkemede dava açmaya zorlayarak süreci uzatır.

Taahhüt metninde kiracının ve kiraya verenin kimlik bilgileri, kiralananın adresi, kira sözleşmesinin tarihi, taşınmazın teslim tarihi ve boşaltma tarihi açıkça yazılmalıdır. Örnek metin için tahliye taahhütnamesi örneği, kira ilişkisinin diğer yönleri için Fethiye kira avukatı sayfalarımıza bakabilirsiniz.

Taahhüt kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Kiracı, taahhüt ettiği tarihe kadar kiralananı kullanmaya devam eder ve kira bedelini ödemekle yükümlüdür; taahhüt tarihinde boşaltma yapılmazsa kiraya verenin bir ay içinde harekete geçmesi gerekir.

Kiracı tahliye taahhüdüne karşı nasıl savunma yapabilir?

Taahhüde dayalı icra takibinde kiracının ilk savunma aracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesine itiraz etmektir; itiraz takibi durdurur (İİK m.274). Bu aşamada kiracı imzanın kendisine ait olmadığını, taahhüdün kiralananın tesliminden önce verildiğini, takibin bir aylık süreden sonra başlatıldığını ya da kira sözleşmesinin aynı kuvvette bir belgeyle uzatıldığını ileri sürebilir. Tarihlerin sonradan doldurulduğu iddiasında ispat yükünün kiracıda olduğu unutulmamalıdır.

Taahhüdün korkutma, aldatma veya esaslı yanılma altında verildiği iddiası da ileri sürülebilir; ancak bu durumda kiracı, yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı tarihten başlayarak bir yıl içinde taahhüdü iptal ettiğini bildirmelidir (TBK m.39). Aile konutunda eşin bildirimden sonra rızasının alınmadığı itirazı ise ayrıca değerlendirilir. Savunmanın hangi delille kurulacağı, sürecin icra mahkemesinde mi yoksa genel mahkemede mi sonuçlanacağını belirler.

Sonuç

Tahliye taahhüdüne dayanarak işlem yapacak kiraya verenlerin, taahhüdün düzenleniş tarihini ve 1 aylık başvuru süresini titizlikle kontrol etmesi, sürecin geçerli sayılması açısından belirleyicidir.

Bunları da inceleyebilirsiniz:

Fethiye Kira Avukatı: Ev ve İş Yeri Tahliye Süreci

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye taahhüdü nedir?

Kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı kayıtsız şartsız boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir.

Fethiye’de tahliye taahhüdü avukatı hangi hizmetleri sunar?

Taahhüdün geçerliliğinin kontrolü, ihtarname gönderilmesi, icra takibi ve dava sürecinde hukuki destek sağlar.

Tahliye taahhüdü geçerli olabilmesi için hangi şartlar gereklidir?

Kira sözleşmesinden sonra ayrı bir tarihte düzenlenmiş olması, kiracı tarafından bizzat imzalanmış olması ve kesin bir tahliye tarihi içermesi gerekir.

Kiracı tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmazsa süreç nasıl işler?

Kiraya veren, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava yoluyla tahliye talep edebilir.

Tahliye taahhüdü için avukatla çalışmanın faydaları nelerdir?

Taahhüdün geçerlilik şartlarının doğru değerlendirilmesini ve sürecin hatasız yürütülmesini sağlar.

Tahliye taahhüdüne dayalı talepte arabuluculuk gerekli mi?

Talep icra dairesi aracılığıyla ilamsız tahliye yoluyla ileri sürülürse arabuluculuğa başvurma zorunluluğu yoktur; ancak sulh hukuk mahkemesinde dava açılacaksa, dava öncesinde arabulucuya başvurulması dava şartıdır.

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?

Kiralananın tesliminden önce ve kira sözleşmesiyle birlikte verilen taahhüt kiracının özgür iradesini yansıtmadığından geçersizdir; taahhüdün kiralanan teslim edildikten sonra ayrı bir belge olarak alınması gerekir.

Tahliye taahhüdünde bir aylık süre kaçırılırsa ne olur?

Taahhüde dayanarak tahliye istenemez ve sözleşme kanun gereği uzamaya devam eder; kiraya verenin başka bir tahliye sebebine dayanması veya teslimden sonra yeni bir taahhüt alması gerekir.

Noter onaylı olmayan tahliye taahhüdü geçerli mi?

Geçerlidir; kanun yalnızca yazılı şekil arar. Ancak kiracı adi yazılı taahhütteki imzasını inkâr ederse icra yolu tıkanır ve kiraya veren genel mahkemede dava açmak zorunda kalır.

Yasal Uyarı: Bu makalede yer alan bilgiler genel nitelikte olup hukuki mütalaa veya tavsiye niteliği taşımamaktadır. Hak kaybına uğramamak adına somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir. — Av. Mustafa Kocatepe