Ev sahiplerinin, diğer bir deyişle kiraya verenlerin kiracılarını evden çıkarmaya zorlamak için başvurduğu yöntemlerden birisi de kira bedelinin ödendiği banka hesabını kapatmaktır. Kiracının, kira bedelini yatırdığı banka hesabının kapatılması halinde kira borcunu ödemek bakımından temerrüde düşme ihtimali söz konusu olur. Yani, kiraya verenin banka hesabını kapatması halinde kiracı, kira ödeme borcundan kurtulmaz. Kiraya verenin banka hesabını kapatması durumunda kira nasıl ödenir ? Ev sahibinin banka hesabını kapatması halinde ne yapmak lazım? gibi sorular internette sıkça aranmaktadır. Bu kapsamda izlenecek adımlar için Fethiye kira avukatı desteği almak hataların önlenmesi bakımından önemlidir.
EV SAHİBİNİN BANKA HESABINI KAPATMASI HALİNDE KİRA NASIL ÖDENİR ?
Türk Borçlar Kanunu‘nun 299. maddesinde kiracının kira bedeli ödemekle yükümlü olduğu düzenlenmiştir. Kanun hükümleri, dezavantajlı konumda olan kiracıların haklarını gözeterek düzenlendiği için mülk sahipleri kiracıları kolayca tahliye edememektedir. Bu sebeple çeşitli yollarla kiracıların yükümlülüklerini yerine getirmesini engellemeye çalışmaktadırlar. Ev sahiplerinin sıkça başvurduğu yollardan birisi ise kiracının kira bedelini yatırdığı banka hesabını kapatmaktır. Ancak alacaklı temerrüdü denilen bu durumda kanun tarafından kiracıya bazı haklar verilmiş, borçlu temerrüdüne düşmekten kaçınmasına imkan verilmiştir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 106. maddesinde ;
Yapma veya verme edimi gereği gibi kendisine önerilen alacaklı, haklı bir sebep olmaksızın onu
kabulden veya borçlunun borcunu ifa edebilmesi için kendisi tarafından yapılması gereken hazırlık fiillerini yapmaktan kaçınırsa, temerrüde düşmüş olur.
Alacaklı, müteselsil borçlulardan birine karşı temerrüde düşerse, diğerlerine karşı da temerrüde düşmüş olur.
denerek ”alacaklı temerrüdü” açıklanmıştır. Görüldüğü üzere alacaklının alacağını zamanında almaktan kaçınması halinde alacaklı temerrüde düşecektir.
Türk Borçlar Kanunu’nun ”Tevdi Hakkı” başlıklı 107. maddesinde;
”Alacaklının temerrüde düşmesi durumunda borçlu, hasar ve giderleri alacaklıya ait olmak üzere,
teslim edeceği şeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir.
Tevdi yerini, ifa yerindeki hâkim belirler. Bununla birlikte ticari mallar, hâkim kararı olmadan da bir ardiyeye tevdi edilebilir.”
hükmü yer almaktadır.
Yani, kiraya verenin banka hesabını kapatması, alacaklı olduğu parayı zamanında almaktan kaçınması anlamına gelecek ve Türk Borçlar Kanunu’nun 106. maddesinde bahsedilen alacaklı temerrüdü söz konusu olacaktır. Kiraya verenin temerrüde düşmesi ise kiracıya Türk Borçlar Kanunu’nun 107. maddesinde belirtilen tevdi hakkını verecektir.
TEVDİ MAHALLİ TAYİNİ DAVASI (TEVDİ YERİ BELİRLENMESİ DAVASI)
Tevdi mahalli tayini davası, diğer bir deyişle tevdi yeri belirlenmesi davası, kiracının TBK. m.107’de anılan hakkını kullanmak amacıyla açtığı davadır.
TEVDİ MAHALLİ TAYİNİ DAVASININ ŞARTLARI
Kira uyuşmazlıklarında tevdi mahalli tayini davası açabilmek için şartlar şunlardır :
- Alacaklının temerrüde düşmesi (Örneğin ev sahibinin banka hesabını kapatması)
- Kira sözleşmesinde kiranın ödeneceği banka hesabının yazılı olmadığı hallerde kiracının kira borcunu öncelikle PTT yoluyla ”konutta ödemeli” olarak kiraya verene göndermesi, kiraya verenin bu ödemeyi reddetmesi gerekir. Kira sözleşmesinde kiranın ödeneceği banka hesabının yazılı olduğu hallerde ise Türk Borçlar Kanunu’nun 89. maddesinin açık lafzı uyarınca PTT yolu ile ödeme yapmadan direkt olarak sulh hukuk mahkemesinden tevdi yeri belirlenmesinin istenebileceği kanaatindeyiz.
TEVDİ MAHALLİ TAYİNİ DAVASINDA DAVACI KİMDİR?
Tevdi yeri belirlenmesi davasının davacısı, alacaklıdan kaynaklı sebeplerle borcunu ödeyemeyen borçludur. Kira ilişkilerinde davacı, borcunu ödeyecek yer bulamayan kiracı olacaktır.
TEVDİ YERİ BELİRLENMESİ DAVASINDA DAVALI KİMDİR?
Tevdi yeri belirlenmesi davası, Hukuk Muhakemeleri Kanunu‘nun 382. maddesi uyarınca çekişmesiz yargı işlerindendir. Çekişmesiz yargı işleri hasımsız olarak açılan davalardır. Yani bu davada herhangi bir davalı gösterilmesine gerek yoktur. Uygulamada UYAP sistemi üzerinden açılan davalarda ve Fethiye adliyesi tevzi bürosunda açılan davalarda davalı bilgisi istenmektedir. Bunun sebebi kanaatimizde UYAP sisteminden kaynaklanan bir hatadır. Bu sebeple uygulamada usulen kiraya veren taraf davalı olarak gösterilebilmektedir.
TEVDİ MAHALLİ TAYİNİ DAVASI GÖREVLİ MAHKEME
Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 383. maddesinde çekişmesiz yargı işlerinde görevli mahkemenin, aksine bir düzenleme bulunmadığı sürece sulh hukuk mahkemesi olduğu düzenlenmiştir. Tevdi mahalli tayini davası için görevli mahkeme de sulh hukuk mahkemesidir.
TEVDİ MAHALLİ TAYİNİ DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME
Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 384. maddesinde çekişmesiz yargı işlerinde kanunda aksine hüküm bulunmadıkça talepte bulunan kişinin veya ilgililerden birinin oturduğu yer mahkemesinin yetkili olduğu belirtilmiştir. Kira borcunun Türk Borçlar Kanunu’nun 89. maddesi uyarınca götürülecek borçlardan olması sebebiyle uygulamada genellikle alacaklının oturduğu yer mahkemesinde açıldığı görülmektedir.
TEVDİ MAHALLİ TAYİNİ DAVASINDA NE KARAR VERİLİR ?
Tevdi yeri belirlenmesi davası sonucunda hakim, kiraya veren adına bir banka hesabı açtıracak ve kira borcunun bu hesaba ödenmesine karar verecektir.
TEVDİ MAHALLİ TAYİNİ DAVASI SONUCUNDA VERİLEN KARAR KESİN MİDİR ?
Tevdi yeri belirlenmesi davası sonucunda sulh hukuk mahkemesi tarafından verilen kararlar kesindir. Bir diğer deyişle bu kararlara karşı istinaf kanun yoluna başvurulamaz. Fakat bu kesinlik usuli bir kesinlik olup maddi anlamda kesin hüküm anlamına gelmemektedir.
Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 388. maddesinde genel kural olarak çekişmesiz yargı kararlarının maddi anlamda kesin hüküm teşkil etmeyeceği hüküm altına alınmıştır.
Yani tevdi mahalli tayini davası açılmışsa ve herhangi bir sebepten bu davanın reddine karar verilmişse, borçlu tarafından tekrar sulh hukuk mahkemesinden tevdi yeri belirlenmesi istenebilecektir.
TEVDİ MAHALLİ TAYİNİ DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ
Tevdi mahalli tayini dava dilekçesi örneğine buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.
TEVDİ MAHALLİ TAYİNİ DAVASI – FETHİYE KİRA AVUKATI
Ev sahibiniz sizi evden çıkarmak için banka hesabını kapattıysa tevdi mahalli tayini davası açarak kiranızı mahkemenin belirlediği banka hesabına ödeyerek borcunuzu ifa edebilirsiniz.
Fethiye kira avukatı tevdi mahalli tayini davası konusunda size destek olabilecek. Daha ayrıntılı bilgi için buraya tıklayarak bizimle iletişime geçebilirsiniz.
