Fethiye Ev Sahibi Avukatı

Ev Sahibi Avukatı

Ev sahiplerinin kira ilişkisinden doğan hakları, Türk Borçlar Kanunu’nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin özel hükümlerinde düzenlenmiştir. Kira alacağının tahsili, sözleşme hazırlığı ve tahliye süreçlerinde bu hükümlerin doğru uygulanması önemlidir.

Ev Sahiplerinin Başlıca Hakları ve Süreçleri

Kira bedelinin ödenmemesi halinde, TBK m.315 uyarınca ev sahibi kiracıya otuz günlük süre veren yazılı bir ihtar göndererek, bu süre sonunda ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedip tahliye talep edebilir. Kira sözleşmesinin hazırlanmasında; kira bedeli, ödeme şekli, depozito ve tahliye şartlarının açıkça belirtilmesi ileride doğabilecek uyuşmazlıkları azaltır. Kendi ihtiyacı için tahliye isteyen ev sahipleri TBK m.350 kapsamında, on yıllık uzama süresinin sonunda sebep göstermeksizin tahliye isteyenler ise TBK m.347 kapsamında hareket eder. Birikmiş kira alacaklarının tahsili için ise icra takibi veya alacak davası yoluna gidilebilir.

Sonuç

Ev sahiplerinin, kira ilişkisinin başından itibaren yazılı ve düzenli bir sözleşme ile hareket etmesi, ileride doğabilecek tahliye veya alacak uyuşmazlıklarında hak kaybını önler.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi avukatı ne iş yapar?

Ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıklarda müvekkilini temsil eder, tahliye davaları açar ve kira alacaklarının tahsili için hukuki süreç başlatır.

Fethiye’de bir ev sahibi avukatı ile çalışmanın avantajları nelerdir?

Yerel mevzuat ve uygulamalar çerçevesinde hukuki destek almanızı sağlayarak işlemlerin yasalara uygun yürütülmesine yardımcı olur.

Kiracı tahliyesi süreci nasıl işler?

Öncelikle yazılı bir ihtarname gönderilir; kiracı evi boşaltmazsa dava açılır ve mahkeme kararıyla tahliye gerçekleştirilir.

Avukatlık ücreti nasıl belirlenir?

İşlemin kapsamına göre, Türkiye Barolar Birliği’nin belirlediği asgari ücret tarifesi çerçevesinde belirlenir.

Kira sözleşmesinde hangi maddelere dikkat edilmelidir?

Kira bedeli, ödeme şekli, depozito, bakım-onarım sorumlulukları ve tahliye şartları dikkat edilmesi gereken başlıca maddelerdir.

Kira alacağı veya tahliye talebinde arabuluculuk zorunlu mu?

Talep dava yoluyla ileri sürülecekse, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır; talep doğrudan icra takibi yoluyla ileri sürülüyorsa bu zorunluluk aranmaz.

Yasal Uyarı: Bu makalede yer alan bilgiler genel nitelikte olup hukuki mütalaa veya tavsiye niteliği taşımamaktadır. Hak kaybına uğramamak adına somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir. — Av. Mustafa Kocatepe