Kira bedelinin hiç ödenmemesi ya da eksik ödenmesi ev sahiplerinin yaşadığı problemlerden birisidir. Kanunen, ödenmeyen veya eksik ödenmiş kira bedeli, kiracıdan yasal yollarla talep edilebilir. Aynı zamanda kira borcunu ödemeyen veya eksik ödeyen kiracı, belirli şartlar altında tahliye davası açabilir. Türk Borçlar Kanunu‘nun 315. maddesinde kira borcunun ödenmemesi hususu düzenlenmiştir. Fethiye avukat , Fethiye kira avukatı bu hususta profesyonel destek sağlayabilir.
TBK 315
3. Kiracının temerrüdü
Madde 315 – Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
Kanun metninden de görüleceği üzere, kira borcunu ödemeyen kiracıya yazılı bir bildirim ile borcunu yerine getirmesi için süre verilmelidir. Kiracının, kendisine verilecek en az 30 günlük sürede kira borcunu ödememesi halinde kira sözleşmesi feshedilerek tahliye davası açılabilecektir.
Kiracı, kendisine verilen en az 30 günlük süre içerisinde borcunu öderse, ev sahibi bu geç ödeme için tahliye davası açamayacaktır. Ancak bu durum haklı ihtar oluşturacaktır. Bir kira dönemi içerisinde kendisine iki kez haklı ihtar yapılmasına sebebiyet veren kiracı aleyhine iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açılabilecektir. İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası ve kira borcunun ödenmemesi sebebiyle tahliye davası konularındaki ayrıntılı makalemizi okumak için tıklayınız.
Kiracının, kira borcunu zamanında ödememesi halinde kiracıya aşağıdaki ihtarname örneği gönderilebilir.
İHTARNAME ÖRNEĞİ
İHTARNAME
KEŞİDECİ: Ad-Soyad (TCKN:…) Adres
VEKİLLERİ: Av. Cem Siper, Av Metehan İlhan, Av Mustafa Kocatepe
Foça Mah. Yerguzlar Caddesi 967 Sokak No:28/A Fethiye/MUĞLA
MUHATAP: Ad-Soyad (TCKN:…) Adres
KONU: ………………. ayı kira bedeli olan ……………..TL’nin ödenmesi, ödenmediği takdirde tahliye ve alacak davası açılacağının ihtarıdır.
- AÇIKLAMALAR
Sayın Muhatap,
- … adresinde bulunan taşınmazı …/…/….başlangıç tarihli kira mukavelesi gereği aylık ……………..TL kira bedeli ile kiracı olarak kullanmaktasınız.
- Her ayın … gününde Bankaya yatırmanız gereken kira bedellerinden ……………TL miktarındaki ……………. ayı kira bedelini bugüne kadar yatırmamış bulunmaktasınız.
- ……………..TL miktarındaki ………….. ayı kira bedelini ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 (Otuz) gün içinde ödemeniz, ödemediğiniz taktirde Türk Borçlar Kanunu 315. maddesi gereğince hakkınızda yasal yollara başvurulacağı, alacak ve tahliye davası açılacağı, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririz.
II. NETİCE VE İSTEM
İş bu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren otuz gün içinde …………..TL miktarındaki ………….. ayı kira bedelini ödemeniz, ödemediğiniz taktirde hakkınızda temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak davası açacağımızı bilvekale ihtaren bildiriz. Saygılarımızla. …/…/….
KEŞİDECİ VEKİLİ
Av. Mustafa KOCATEPE & Av. Cem Siper &Av. Metehan İLHAN
SAYIN NOTER; … suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, diğer suretlerinin muhataplara APS ile tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini saygı ile ihtar eden vekili olarak talep ederiz. …/…/….
KEŞİDECİ VEKİLİ
Av. Mustafa KOCATEPE & Av. Cem Siper &Av. Metehan İLHAN
KİRA HUKUKU VE FETHİYE KİRA AVUKATI
Kira hukuku vatandaşları en çok ilgilendiren hukuk alanlarından birisidir. Kira sözleşmesinin kurulmasından, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesine kadarki tüm süreç hukuki olarak hassastır. Kira sözleşmesi, kiranın artırılması, kiracı tahliyesi, kira davası ve tahliye davası gibi hususlarda Fethiye kira avukatı desteği haklarınızı korumanıza yardımcı olur. Fethiye avukat ofisimize ulaşmak için tıklayınız.
