Kira bedelinin tespiti davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde düzenlenmiştir. Bu dava, halk arasında kira tespit davası yahut kiranın artırılması davası olarak da bilinmektedir. Özellikle enflasyon sebebiyle paranın değer kaybetmesi karşısında mülk sahipleri kirayı nasıl artırabilirim? Kira nasıl yükseltilir ? Kira yükselme davası var mıdır ? gibi sorular sormaktadır. Bu konu Fethiye kira avukatı uzmanlık alanlarındandır. Kiranın artırılması için başvurulması gereken süreçler hakkında kısaca bilgi verelim.
Uzun süren kira ilişkilerinde kiraya verenin zaman içerisinde ortaya çıkan ekonomik değişikliklere karşı korunması gerekecektir. Böylece kiraya verenin enflasyondan olumsuz etkilenmesinin önüne geçilebilecektir. Nitekim, kira bedelleri zaman içerisinde piyasa koşullarına nazaran düşük kalmaktadır. Kanun, piyasanın altında kalan kira bedellerinin güncellenmesi amacıyla kiraya verene bir başvuru imkanı tanımaktadır. Uygulamada en çok karşılaşılan dava tipi budur. Fakat, kiraya verenin her zaman bu davayı açması mümkün değildir. Kira tespit davasının şartları ile ilgili ayrıntılı bilgiye ilgili makalemizden ulaşabilirsiniz. Makaleye ulaşmak için tıklayınız.
KİRA TESPİT DAVASINDA İHTARNAMENİN ÖNEMİ
Kira tespit davasının açılma zamanı ve kiracıya ihtarname gönderilmesi, artırımın ne zamandan itibaren geçerli olacağını etkilemektedir. Yeni kira döneminde, yeni kira bedelinin geçerli olabilmesi için kira dönemi bitiminden en az 30 gün önce kira tespit davası açılması veya kiracıya ihtarname gönderilmesi gerekmektedir.
KİRA TESPİT DAVASI İHTARNAME ÖRNEĞİ
FETHİYE KİRA AVUKATI
KİRA ARTIRMA İHTARNAMESİ
İHTARNAME
KEŞİDECİ: …
VEKİLİ :Av. Mustafa KOCATEPE & Av. Cem SİPER & Av. Metehan İLHAN
Foça Mah. Yerguzlar Cad. 967. Sk. No:28/A Fethiye / MUĞLA
MUHATAP : …
KONU: ../../.. tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; ../../.. tarihli kira sözleşmesi kapsamında aylık kira bedelinin net …TL olarak ödenmesi konusundaki ihtardır.
AÇIKLAMALAR:
1-) Müvekkil kiraya veren ile yapmış olduğunuz ../../.. tarihli kira sözleşmesi kapsamında, … adresindeki kiralananda, aylık …TL kira bedeli ile kiracı olarak oturmaktasınız.
2-) Yeni kira yılı/dönemi başlangıcı olan ../../.. tarihinden itibaren … sebeplerle (Örneğin; emsal kira bedelleri, enflasyon, devalüasyon vs. somut gerekçeler belirtilmelidir.) aylık kira bedelinin … TL olarak belirlenmesi ve müvekkil kiraya verene ödenmesini talep etme zorunluluğu oluşmuştur.
3-) …
SONUÇ VE TALEP : ../../.. tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; ../../.. tarihli kira sözleşmesi kapsamında kira bedelinin aylık .. TL olarak belirlenmesi ile ödenmesini, kabul etmemeniz ve bu miktar üzerinden ödeme yapmamanız halinde, tarafınıza karşı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesi uyarınca kira tespit davası açacağımızı, dava sonucunda yargılama giderleri ve vekalet ücretini de ödemek durumunda kalacağınızı bildiririm. ../../..
Keşideci Vekili
Av. Mustafa KOCATEPE & Av. Cem SİPER & Av. Metehan İLHAN
SAYIN NOTER,
Üç örnekten oluşan işbu ihtarnamenin bir örneğinin ivedi olarak muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir örneğinin tarafıma verilmesini, diğer örneğinin ise tarafınızca saklanmasını saygılarımla müvekkilim adına talep ederim. ../../..
Keşideci Vekili
Av. Mustafa KOCATEPE & Av. Cem SİPER & Av. Metehan İLHAN
KİRA HUKUKU VE FETHİYE KİRA AVUKATI
Kira hukuku vatandaşları en çok ilgilendiren hukuk alanlarından birisidir. Kira sözleşmesinin kurulmasından, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesine kadarki tüm süreç hukuki olarak hassastır. Kira sözleşmesi, kiranın artırılması, kiracı tahliyesi, kira davası ve tahliye davası gibi hususlarda Fethiye kira avukatı desteği haklarınızı korumanıza yardımcı olur. Fethiye avukat ofisimize ulaşmak için tıklayınız.
